כיצד לחסוך למקדמה על בית

בשנת 2016 רכשתי את ביתי הראשון: טיודור לבנים משנות השלושים עם דלת כניסה עגולה וסגולה וחצר אחורית גדולה, אם מוזנחת. האחר המשמעותי בילינו בשנתיים האחרונות בתיקון זה (והפיכת המרתף לנכס הכנסה!) כדי להפוך אותו לשלנו.

לעתים קרובות אנשים מופתעים לשמוע שאני בעל בית - אני באמצע שנות העשרים לחיי - ואני אהיה הראשון לומר שהיו לי הרבה כוכבי מזל שמתאימים כדי לאפשר את זה מוקדם כל כך (הכנסה כפולה ויחסית - מחירי בתים משתלמים בסולט לייק סיטי, יוטה, בתור התחלה). אבל הייתי לשים כסף למען 'העתיד' מאז שהייתי בן 18, שגרם לתשלום מקדמה להישג יד ברגע שהתחלנו לשקול בעלות על בתים.

פוסט ששותף על ידי דריל לינדזי (@darylunlost) ב- 23 בפברואר 2017 בשעה 8:17 בבוקר PST





כשחושבים על כיצד לחסוך למקדמה , לדמיין אסכום כסף חד פעמי גדול מספיק כדי לקנות נכס עשוי להישמע כמו דבר מיתוס ואגדה. אבל עם מינון בריא של נחישות (שלא לדבר על סבלנות), לא בלתי אפשרי להגיע לשם. ולא, אתה לא צריך לוותר על כל תענוג פשוט בחיים - אתה יכול לקבל את טוסט האבוקדו שלך ולאכול אותו גם כן.

כיצד לחסוך למקדמה על בית

תקף חוב בכרטיסי אשראי בהקדם האפשרי

כולנו היינו שם. העלויות הכלליות של הבגרות, בתוספת התפרקות או שתיים, יכולות לגרום בקלות לאלפי דולרים להצטבר בכרטיסי אשראי. אם יש לך חובות שמגבירים ריביות, אין שום טעם לשים חיסכון מסיבה כלשהי: פעולה זו מניעה נגד ויכולה לתת לך תחושה כוזבת של כמה כסף יש לך בפועל.



לִהיוֹת תוֹקפָּנִי על אודות משלם את חוב כרטיס האשראי שלך אם אתה חוזה בעלות על בית בעתיד הקרוב או הרחוק שלך. שהכרטיס שלך יהיה החשבון הראשון שאתה משלם לאחר כניסת המשכורות שלך (ויתרה מכך, הגדר תשלומים אוטומטיים כדי שתדע שאתה תהיה נטול חובות לחלוטין תוך כמה חודשים .

כיצד לחסוך למקדמה על הבית

מָקוֹר: @ jacimariesmith

בררו את יעד החיסכון המקדמי שלכם, ואז הכינו תוכנית

אולי לא תצטרך לחסוך כמה שאתה חושב. הבנקים בדרך כלל רוצים מקדמה של 20 אחוזים בהלוואת דירה קונבנציונאלית, אך מלווים רבים יקבלו הרבה פחות ברכישת ביטוח משכנתא, וישנן הלוואות אחרות שדורשות מקדמות קטנות עוד יותר. הלוואות FHA יקבל מקדמה של 3.5 אחוזים, למשל, אך הקונים ירצו לשקול את היתרונות והחסרונות של שימוש באחד. אם אתה ותיק, אתה יכול להשתמש ב הלוואת VA לרכוש בית עם 0 אחוזים נמוכים יותר וריבית נמוכה יותר מאשר הלוואות קונבנציונליות. מי שמעוניין להתמודד עם תיקון עליון (זה מה שעשינו, אם כי אחרי שנתיים או יותר של שיפוץ אני לא בטוח שאני ממליץ עליו יותר) יכול לשקול הלוואת HUD 203 (k) , המאפשרת גם לרוכשי דירות ללוות כסף לצורך השיפורים.



זה גם מועיל לבדוק אם למדינה שלך יש תוכנית רוכשי דירות ראשונה מציע מקדמות קטנות יותר ושיעורים נמוכים יותר לבעלי בתים צעירים ומלאי תקווה.

כשאתה מבין כמה תצטרך לחסוך, שקול את הדברים הבאים: איזה סוג נכס תרצה וכמה הם מוכרים באזור שלך? בהתחשב באיזו הלוואה תבקש, כמה אחוזים תזדקק למקדמה שלך?

אני גר בסולט לייק סיטי, שם נמכרים כעת בתים עם 3 חדרי שינה בכ -300,000 דולר. אם מישהו היה משתמש בהלוואת FHA לרכישת בית בתשלום מקדמה של 3.5 אחוזים, הוא יצטרך לחסוך 10,500 דולר - מספר הרבה פחות מאיים מאשר 60,000 דולר המסורתיים.

כיצד לחסוך למקדמה על הבית

מָקוֹר: סטודיו מקגי

תעשה טוב יותר מחשבון החיסכון הרגיל שלך

כש- APY בחשבונות חיסכון רגילים בעצם לא קיים בימינו, העבר את כספי 'הבית העתידי' שלך לחשבון שגובה ריבית גבוהה בהרבה. אני משתמש ברית (זה לא ממומן ... זה פשוט מה שאני משתמש) בגלל שלהם חשבון חיסכון מקוון יש APY של 1.35%, לעומת 0.01% העלובים שקיבלתי בבנק המסורתי שלי.

אם אתה מרגיש מוכן להתחייב לתוכניות החיסכון שלך, תוכל לשקול להכניס כסף ליותר דרמטי תעודת הפקדה חֶשְׁבּוֹן. לא תוכל לגשת לכסף שלך למשך זמן מוגדר מבלי לשלם אגרה, אך תוכל לגייס APY המורכב מדי יום עד 2.5%.

כיצד לחסוך למקדמה על הבית

מָקוֹר: האווריגירל

שמור את העלאות, הבונוסים והחזרי המס שלך

זה כל כך קל ליפול קורבן אינפלציה באורח החיים בכל פעם שאתה לקבל גיוס עבודה או שכר טוב יותר . אבל במקום לשדרג את המכונית או הדירה שלך, שאל את עצמך אם אתה יכול להמשיך לחיות באורח חיים פשוט יותר עוד כמה שנים, כך שכסף יכול לעבור ישר לחיסכון במקום. בכל פעם שאתה מקבל גידול בהכנסה, הגדל את סכום הכסף שאתה מעביר באופן אוטומטי לחיסכון בכל חודש. אם תשמרו על אורח החיים שלכם, תחסכו בהדרגה יותר ויותר מבלי לחוש בנטל הצניחה.

באופן דומה, אני יודע שזה מפתה להוציא את החזר המס או הבונוס השנתי שלך על דברים שאותם אתה מביט, אבל אם אתה שם אותם ישר לכיוון חשבון החיסכון שלך, ידלק את המומנטום שלך ויעמיד את המטרה שלך באופק.

כיצד לחסוך למקדמה על הבית

מקור: אלזיה קזנטצבה

פרקו את יעד החיסכון שלכם לסכום יומי.

נניח שאתה צריך לחסוך 30,000 $ עבור הבית הראשון שלך. אם ברצונך לקנות את הבית כאמור בעוד חמש שנים, תצטרך לחסוך 6,000 דולר בשנה, או כ -16.50 דולר ליום. אם אתה יכול לברוח עם מקדמה קטנה יותר, המספר הזה הופך להיות אפילו יותר נִתַן לְבִצוּעַ. הידיעה על הסכום היומי שרציתי לחסוך עזרה לי לקבל החלטות חכמות יותר מתי ומתי לא להזמין טייק או קנייה, לקנות את הלטה של ​​6 $, או להיכנס ל- H&M לקניות קטנות.

כיצד לחסוך למקדמה על הבית

מָקוֹר: ספרינקלס שיק

קטן ואיטי זה בסדר לגמרי

גם אם הבעלות על הבית נראית לגמרי מחוץ להישג יד, אתה עדיין יכול לגרום לכדור להתגלגל, אם לאט לאט, לעבר יעד חיסכון עתידי. אם בכלל משאירים כסף, בין אם זה 50 דולר או 100 דולר או 200 דולר ומעלה, לחשבון חיסכון ייעודי מסייעים בהגדרת הכוונה שלכם ומעמידים אתכם בדרך לעבר חסכון רב יותר.

כשאתה קונה בית, שקול נכס שבבעלותו

כשבחנו בתים, ידענו שאנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו את הבית המודרני, המעודכן והמדהים של חלומותינו. ידענו גם שאנחנו לא יכולים לחסוך עבור תשלום מקדמה ואת עשרות אלפי הדולרים שאנחנו צריכים לשיפוצים.

הזן, נכס ההכנסה. מצאנו בית עם מרתף שניתן להפוך אותו בקלות ליחידה שנייה. הכנסות השכירות משלמות את המשכנתא שלנו, מה שמאפשר לנו לשים את הכסף שאנו חוסכים לשיפורים בבית. אצבעות נחצו נוכל להזרים את חדר האמבטיה שלנו עם אריחי צהוב משנות החמישים.

האם אתה חוסך לביתך הראשון? אילו טיפים יש לך כדי להקל על החיסכון? התחל דיון בתגובות!